大发真钱:城市人口流动性的增加自然也增加了对住房的需求

租赁行业经历了七八年的市场沉淀，正在迎来一个规范、理性、爆炸的时代。我今天的分享主要集中在行业方面，把我理解的租赁行业的机会呈现给大家。

首先，关于住房租赁行业的市场和前景。大发真钱。租赁行业的真正开端是在21世纪的第一个十年，伴随着商品房改革的蓬勃发展。目前租赁行业的机构大多在2010年左右开始营业。到2021年，行业发生了很多变化，主要是整个房地产市场从快速增量市场向股票市场转变。同时，作为解决住宿问题的重要渠道——租赁轨道，其价值也被前所未有地从背景推到了前台。

租赁市场爆发的根本原因仍在于需求。根据第七次全国人口普查的数据，流动人口规模将从2020年的2.9亿增加到2021年的3.8亿。城市人口流动性的增加自然也增加了对住房的需求。

由于商品房高速升值预期下降，各城市购房门槛仍不低，大部分流动人口的住房需求仍需通过发展租赁行业来满足。在这样的背景下，与发达国家的租赁市场相比，无论是租赁住房占比还是租赁人口占比，中国都还有很长的增长窗口。据估计，到2025年，长租市场规模将超过3万亿。

二、当前行业的实际情况。近4年，R4租赁地块超过200个，大部分集中在上海;以北京为中心，开展了160多个集体土地租赁项目试点;北京的产业政策也得到了非常详细的落实，包括北京出台的加快发展保障性租赁住房的实施方案，对五类非住宅资产转为居住也给出了非常明确的通道。这些都构成了未来租赁市场的资产来源。事实上，房地产经过二三十年的快速增长，在租赁市场中存在着大量可以成为资产来源的低价值资产和低息资产。

高河资本去年在做租赁住房资产方面为什么做得很坚定?因为他们认为，2021年中国房地产市场的发展，就像1986年的美国一样，也正在从一个快速发展的时代，转变到一个新的阶段，从新增到存量。当时市场上也诞生了许多世界知名的资产管理公司，如黑石、铁狮门等机构。也就是说，在国内房地产快速发展之后，资产管理时代即将到来。我们现在正在等待一些城市的产业政策更加明确和具体，甚至落在这个城市的区级政府，比如海淀，比如上海的某个区。

第三，为什么租赁行业会有这样的机会?我刚才提到房地产的增长速度已经达到了顶峰，但是房子的价值不能停在那里，甚至不能产生价值，我们必须振兴它。目前的市场形势也迫使房地产开发商对自有资产进行清点，清点后的资产流向市场或自行运营，这大大增加了房地产资产管理的标的资产池金额。