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大发官方网址:支付给业主的租金不高于承租人收取的租金

时间:2021/4/28 0:35:27   作者:   来源:   阅读:27   评论:0
内容摘要:《意见》针对从事转租业务的轻资产房屋租赁公司,明确要求各地在规范房屋租赁业务的同时,加强业务管理。房屋租赁公司开展业务活动的信息系统应落实各项上网管理政策要求,并接入我市房屋租赁管理服务平台。房屋租赁企业应将其经营的房屋信息纳入房屋租赁管理服务平台的管理,实时提交租赁合同期限、租金保证金及其支付方式等租赁合同信息,以及...

《意见》针对从事转租业务的轻资产房屋租赁公司,明确要求各地在规范房屋租赁业务的同时,加强业务管理。房屋租赁公司开展业务活动的信息系统应落实各项上网管理政策要求,并接入我市房屋租赁管理服务平台。房屋租赁企业应将其经营的房屋信息纳入房屋租赁管理服务平台的管理,实时提交租赁合同期限、租金保证金及其支付方式等租赁合同信息,以及承租人的基本信息。房屋租赁公司每次收取租金的期限原则上不得超过3个月;原则上,除因市场变化引起的正常经营活动外,支付给业主的租金不高于承租人收取的租金。

《意见》还要求各地开展住房租赁基金监管。住房租赁企业应当在商业银行设立住房租赁基金监管账户,向所在城市住房和城乡建设部门备案,并通过住房租赁管理服务平台向社会宣传。房屋租赁公司在发布房屋信息的同时,还应当发布房屋租赁基金监管账户信息。如果住房租赁公司收集租金超过3个月一次,或者如果它收集存款超过1个月,应当包括收集租金和存入监管账户,并支付租金的房子的所有者通过监督租户存款账户,退款。商业银行通过系统对接,向所在城市住房和城乡建设部门实时推送监管账户资金信息。监理账户内的资金可用于支付相应房屋的装修、装修等必要费用,但须按时足额支付房屋权利人的租金,退还承租人的押金。城镇住房和城乡建设部门要会同地方金融监管部门建立住房租赁基金监管制度,加强日常监督管理。

《意见》规定,禁止借入和使用住房租赁消费贷款,住房租赁公司不得变相经营金融业务,不得将住房租赁消费贷款嵌入房屋租赁合同,不得利用承租人的信用获取住房租赁消费贷款,不得利用租金分期付款、租金优惠等方式诱导承租人使用房屋租赁消费贷款。金融机构要严格管理住房租赁消费贷款,加强信用审查和使用管理,必须采取有效措施核实借款人身份,评估还款能力,核实借款意愿,并在发放贷款前做好记录。

在发放贷款时,应明确告知借款人贷款的性质、贷款金额、年利率及相关违约责任,以有效保护借款人的知情权、选择权和公平交易权。金融机构应当根据已备案的房屋租赁合同发放房屋租赁消费贷款。贷款金额不得超过房屋租赁合同的金额,贷款期限不得超过房屋租赁合同的期限,发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率相匹配。,贷款资金只能转入借款人账户,同时加强贷款资金的使用管理,避免资金被挪用的风险。金融机构要对已实际发放给住房租赁公司的住房租赁消费贷款存量制定合理处置方案,稳步化解存量。住房和城乡建设部门应将“高入低出”、“长收短付”等高风险操作的房屋租赁公司名单与金融机构共享。金融机构要对企业进行风险评估,加强名单管理,被列入名单的企业不得发放贷款。



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